如果在江苏省天宁地区，请问农村自建房赠与办理手续怎么办

1、赠与合同无效风险：例如，若受赠人不是本村集体经济组织成员，根据《土地管理法》规定，宅基地使用权不得向非本集体成员流转，该赠与行为可能被认定为无效。
2、产权变更未完成风险：例如，即使签订了赠与合同，若未依法办理宅基地使用权和房屋所有权的变更登记，房屋仍登记在赠与人名下，在赠与人去世或发生债务纠纷时，可能引发继承或执行争议。
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1、核实双方身份资格：确保赠与人具有完全民事行为能力，受赠人属于本集体经济组织成员，具备宅基地使用权资格。
2、准备完整材料：包括宅基地使用权证、房屋产权证明、双方身份证明、赠与合同等，并确保文件真实有效。
3、签订赠与合同：由双方自愿签署赠与协议，明确赠与内容、权利义务，并建议进行公证以增强法律效力。
4、办理产权过户手续：向当地自然资源和规划部门申请宅基地使用权和房屋所有权的变更登记，完成法定程序。
5、咨询专业律师：因农村自建房赠与涉及复杂的法律问题，建议提前咨询专业律师，确保操作合法合规。
选择具体方案时，应重点考虑受赠人是否具备宅基地使用资格、房屋权属是否清晰、是否存在历史遗留问题等因素。
如您不确定自身是否符合条件或操作流程，欢迎进一步向我们咨询专业意见。
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根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让、出租或赠与。因此，若受赠人不具备该集体经济组织成员资格，该赠与行为可能被认定为无效。此外，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。结合农村自建房的特殊性，赠与行为不仅要符合一般合同法的要求，还需满足宅基地使用权流转的限制条件。因此，在江苏省天宁地区办理农村自建房赠与手续时，必须确保赠与人和受赠人均具备相应资格，并依法办理宅基地使用权和房屋所有权的变更登记手续，否则赠与行为将不具有法律效力。
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农村自建房赠与手续需满足法定条件。若存在以下情况，处理方式有所不同：
1. 如果赠与双方均为本集体经济组织成员，且房屋权属清晰，可依法办理宅基地使用权及房屋所有权的赠与和过户手续。
2. 如果受赠人非本集体经济组织成员，一般不得办理宅基地使用权的转移，赠与可能无效或受限。
3. 如果房屋未办理产权登记，需先完成确权登记后，方可进行赠与程序。
4. 如果赠与人无完全民事行为能力，赠与行为可能被认定为无效，需由法定代理人代为处理。
5. 如果赠与行为涉及逃避债务或存在欺诈、胁迫等情形，该赠与合同可能被依法撤销或认定无效。