卖房合同违约金不得超过多少天算违约

法律分析：
（1）卖房合同违约的判定并非依据天数，关键在于是否存在不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。像卖方拒绝交付房屋、延迟过户等情况，都属于违约行为。
（2）违约金数额由当事人自行约定。当约定过高或过低时，可向法院或仲裁机构请求调整。
（3）若当事人认为约定的违约金过高请求减少，法院会以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；若认为约定的违约金低于造成的损失请求增加，会以违约造成的损失确定违约金数额。

提醒：
签订卖房合同要明确违约情形和违约金条款，若对违约金有异议，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）判断卖方违约，关键看其有无不履行合同义务或履行不符合约定的行为，像拒绝交付房屋、延迟过户这些情况就属于违约，买房人要注意留存相关证据，比如沟通记录、书面通知等。
（二）违约金数额由买卖双方自行约定。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。要调整时，需提供因对方违约造成损失的相关证据。
（三）若以违约金过高请求减少，法院会以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；若以违约金过低请求增加，会按违约造成的损失确定数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.卖房合同违约不以天数衡量，而是看有无不履行合同义务或履行不符约定的情况，像卖方拒绝交房、延迟过户等就属违约。
2.违约金数额可由当事人自行约定。若觉得约定过高或过低，可让法院或仲裁机构调整。
3.若认为违约金过高，法院会以超损失30％为标准适当减少；若认为过低，会按损失确定数额。
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结论：
卖房合同违约不以天数衡量，有不履行或履行不符约定行为即违约，违约金数额可自行约定，过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，判断卖房合同是否违约，关键在于是否存在不履行合同义务或履行义务不符合约定的情况，像卖方拒绝交付房屋、延迟过户等行为就属于违约。关于违约金，当事人能自行在合同里约定具体数额。不过若约定过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构提出调整请求。通常，当以违约金过高请求减少时，法院会以违约金超过造成损失的30％为标准适当降低；若以违约金低于造成的损失请求增加，会按违约造成的损失确定违约金数额。若你在卖房合同中遇到违约金相关问题，想了解更多法律规定和应对方法，可向专业法律人士咨询。
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1.卖房合同违约判定并非按天数，关键在于是否有不履行合同义务或履行不符约定的行为，像卖方拒绝交付房屋、延迟过户等情况就构成违约。关于违约金数额，当事人能自行约定。
2.若约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。法院判定时，若以违约金过高请求减少，会以违约金超造成损失的30％为标准适当减少；若以违约金低于损失请求增加，则以违约造成的损失确定数额。
3.建议买卖双方在签订合同时，合理约定违约金数额，充分考虑可能出现的违约情形及损失。若发生违约纠纷，当事人应及时收集损失证据，通过合法途径维护自身权益，如与对方协商，协商不成可向法院或仲裁机构申请调整违约金。