一房多卖最后归谁所有

法律分析：
（1）当出现一房多卖时，若房屋已完成过户登记，基于不动产所有权以登记为准的原则，房屋归已办理过户手续的买受人。
（2）若均未办理过户，而房屋已交付使用，先行合法占有房屋的买受人获得房屋归属权。
（3）若既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人可得到房屋。
（4）若上述情况都不满足，合同成立在先的买受人取得房屋。
（5）未能取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购房者买房时应及时办理过户登记，避免陷入一房多卖纠纷。遇到此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房屋已过户登记，房屋归已办理过户手续的买受人，因为不动产所有权以登记为准。
（二）若均未过户，但房屋已交付使用，房屋归先行合法占有房屋的买受人。
（三）若既未过户也未交付，房屋由先行支付购房款的买受人获得。
（四）若上述情况都不满足，房屋由合同成立在先的买受人取得。
（五）未能取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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1.房屋已过户登记，归办理过户手续的买受人，不动产所有权按登记确定。
2.都未过户但房屋已交付，归先行合法占有房屋者。
3.既未过户也未交付，归先行支付购房款者。
4.上述情况都不符，归合同成立在先者。
未取得房屋的买受人可让出卖人担责，包括返还房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
一房多卖时，房屋归属按已过户登记、已交付使用、先行支付购房款、合同成立在先的顺序确定，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产所有权以登记为准，所以房屋已过户登记的，通常归办理过户手续的买受人。若均未过户，已交付使用的房屋归先行合法占有人；既未过户也未交付的，归先行支付购房款的人；若前面情况都不满足，则归合同成立在先的买受人。对于未能取得房屋的买受人，出卖人需承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果遇到一房多卖的复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房多卖时房屋归属依不同情形判定。已过户登记的，房屋归办理过户手续的买受人，因为不动产所有权以登记为准。
2.若均未过户，房屋已交付使用的，归先行合法占有房屋的买受人。
3.若既未过户也未交付，由先行支付购房款的买受人获得房屋。
4.若上述情况都不满足，则由合同成立在先的买受人取得房屋。
5.未能取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议买受人在购房时及时办理过户登记手续，密切关注房屋交付情况；出卖人应遵循诚实信用原则，避免一房多卖。