买房后不想要了定金怎么退

（一）开发商原因导致退还定金
若开发商未取得预售许可证、虚假宣传等，购房者可收集相关证据，如宣传资料、认购协议等，向开发商提出双倍返还定金要求。若开发商拒绝，可通过向房地产主管部门投诉或向法院起诉维权。

（二）不可归责于双方的事由导致退还定金
因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者应及时与开发商沟通，提供不可抗力相关证明，要求退还定金。

（三）购房者自身原因导致退还定金
若因自身原因不想买房，可与开发商积极协商，诚恳说明特殊情况，争取部分或全部退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商问题，像无预售许可证、虚假宣传，属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金，通过法律保障自身权益。

2.若因不可抗力等不可归责于双方的事，致使合同无法签订，购房者能要求退还定金。

3.若因购房者自身不想买，通常定金不退，毕竟定金用于担保合同履行。不过，购房者可与开发商协商特殊情况，争取部分或全部退还。
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结论：
退还买房定金要区分情况，开发商原因可要求双倍返还，不可抗力可要求退还，购房者自身原因一般不予退还但可协商。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金具有担保合同履行的作用。若开发商存在未取得预售许可证、虚假宣传等违约行为，购房者有权要求双倍返还定金，这是对开发商违约的法律制裁，保障了购房者权益。当出现不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立时，购房者可要求退还定金。而若是购房者自身原因不想买房，从法律角度开发商有权没收定金。不过，购房者可与开发商说明特殊情况协商退还。如果在定金退还问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便妥善处理相关事宜。
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1.退还买房定金要按不同情况处理。若因开发商未取得预售许可证、虚假宣传等自身原因，购房者可要求双倍返还定金，这是基于开发商违约，法律支持购房者维护自身权益。
2.当出现不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立时，购房者可要求退还定金。
3.要是购房者自身不想买房，通常定金不予退还，因为定金起到担保合同履行的作用，购房者违约，开发商有权没收。不过，购房者可与开发商协商，说明特殊情况，争取部分或全部退还定金。

解决措施和建议：开发商违约时，购房者保留好相关证据及时维权；遇到不可抗力，提供相应证明要求退款；自身违约时，积极诚恳与开发商沟通，争取协商解决。
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法律分析：
（1）开发商原因：当开发商存在未取得预售许可证、虚假宣传等情况时，其行为构成违约。在此情形下，购房者可依据相关法律要求开发商双倍返还定金，以此维护自身合法权益。
（2）不可归责于双方的事由：若因不可抗力等因素致使购房合同无法订立，购房者有权要求退还定金，因为这种情况并非双方的过错导致。
（3）购房者自身原因：若购房者自身不想买房，通常定金不予退还，毕竟定金起到担保合同履行的作用。不过，购房者可以尝试和开发商协商，详细说明特殊情况，看能否争取部分或全部退还定金。

提醒：购房者在支付定金前要仔细了解开发商情况及合同条款。遇到纠纷时，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。