借名买房的法律效应是怎样的

1.一般情形下，借名买房合同若不违背法规强制规定和公序良俗，合同有效。借名人与出名人有合同关系，借名人可要求出名人按约履行过户等义务。

2.特殊情况中，借名买经济适用房等政策性住房，合同可能无效，因其违反公共利益。若出名人擅自把房转给善意第三人，第三人获房屋所有权，借名人只能向出名人索赔。

3.借名买房有风险，建议签书面协议明确双方权责。
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借名买房的法律效应依情况而定。通常，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的借名买房合同有效，借名人与出名人形成合同关系，借名人可依约要求出名人履行过户等义务。

不过，也有特殊情形。借名购买经济适用房等保障性政策性住房，因违反社会公共利益，合同可能无效。若出名人擅自将房屋转让给善意第三人，第三人取得房屋所有权，借名人不能要求返还房屋，只能向出名人索赔。

为降低风险，建议采取以下措施：
1.签订书面协议，明确双方权利义务，避免日后纠纷。
2.保存好购房相关的付款凭证、合同等证据，以备不时之需。
3.定期关注房屋情况，防止出名人擅自处置房屋。
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结论：
借名买房的法律效应分情况而定，一般情况下合同有效，借名人可要求出名人按约定履行义务；但借名购买政策性住房合同可能无效，出名人擅自转让房屋给善意第三人时，借名人只能向出名人索赔。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事法律行为不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的有效。所以通常借名买房合同满足条件时有效，借名人与出名人形成合同关系，借名人能依约主张权利。然而，借名购买经济适用房等政策性住房，因损害社会公共利益，合同可能被认定无效。并且当出名人将房屋转让给善意第三人，第三人取得所有权，借名人无法要求返还房屋，只能向出名人索赔。借名买房风险不小，建议签订书面协议明确双方权利义务。若对借名买房的法律问题还有疑惑，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）通常借名买房合同只要不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，就具有法律效力。借名人与出名人之间构成合同关系，借名人能按约定享有合同权利，比如要求出名人完成过户等。
（2）特殊情况中，借名购买经济适用房等政策性保障住房，由于此类行为违反社会公共利益，借名买房合同很可能被判定无效。
（3）若出名人未经借名人同意，把房屋转让给善意第三人，第三人会取得房屋所有权，这时借名人不能要求第三人返还房屋，只能向出名人索赔损失。

提醒：
借名买房风险大，务必签订书面协议明确双方权利义务。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）在普通商品房借名买房时，确保合同不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，这样可保证合同有效，借名人能依约要求出名人履行过户等义务。
（二）不要借名购买经济适用房等具有保障性质的政策性住房，避免合同因违反社会公共利益被认定无效。
（三）为降低出名人擅自转让房屋给善意第三人的风险，借名买房时一定要签订书面协议，明确双方权利义务。

法律依据：
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。