房子烂尾,开发商破产怎么办

1.房子烂尾且开发商破产，处理方式分情况。若房子已交付但没办产权登记，购房者可要求破产管理人协助办理，受法律保护。

2.若房子未交付，可解除购房合同。解除后能要求返还已付房款和利息，此债权在破产程序中优先。若付了全部或大部分房款，还能要求开发商担责。

3.购房者要及时向法院申报债权，提供合同、付款凭证等证据。还可联合其他购房者，通过业主委员会或代表与政府、破产管理人沟通解决问题。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房子烂尾且开发商破产时，已交房未办产权登记可要求协助办证；未交房可解除合同，要求返还房款及利息且优先受偿，付全款或大部分房款可要求担责，还应及时申报债权并联合其他购房者推动解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在房子烂尾开发商破产的情况下，对于已交付但未办理产权登记的房屋，购房者主张协助办理产权登记的权利是被法律认可和保护的。而对于未交付的房屋，购房者有解除购房合同的权利，合同解除后，返还已付购房款及利息的债权在破产程序中优先受偿，若支付了全部或大部分房款，开发商需承担违约责任。购房者及时向法院申报债权，并提供相关证据材料，是保障自身权益的关键步骤。联合其他购房者共同与政府部门、破产管理人沟通，能更有力地推动问题解决。如果您在处理这类问题时遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，我也能为您提供专业的法律帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房子烂尾且开发商破产时，购房者有多种处理方式保障自身权益。若房屋已交付未办产权登记，可要求破产管理人协助办理，受法律保护；未交付则可解除合同，要求返还已付购房款及利息，该债权在破产程序中优先受偿，已付全部或大部分房款还能要求开发商担责。
2.具体解决措施和建议如下：
首先，及时向法院申报债权，准备好购房合同、付款凭证等证据材料，确保债权能被有效确认。
其次，联合其他购房者，通过业主委员会或推选代表与政府部门、破产管理人积极沟通，借助集体力量推动问题解决，提升解决效率。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）房屋已交付未办产权登记时，购房者向破产管理人主张协助办理产权登记受法律保护，这是基于其对房屋已实际占有且具备合法交易基础，保障其取得完整产权。
（2）房屋未交付，购房者可解除购房合同。合同解除后，要求返还已付购房款及利息，该债权在破产程序中优先受偿，这体现了法律对购房者基本权益的保护，使其在开发商破产情况下能最大程度挽回损失。
（3）若购房者已支付全部或大部分房款，可要求开发商承担违约责任，这是对开发商违约行为的一种约束和对购房者的补偿。
（4）购房者及时向法院申报债权并提供相关证据材料，联合其他购房者通过业主委员会或代表与政府部门、破产管理人沟通，有助于推动问题有效解决，形成集体力量维护自身权益。

提醒：
购房者申报债权时要确保证据真实有效，不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）已交付未办产权登记：向破产管理人主张协助办理产权登记，维护自身权益。

（二）未交付房屋：可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，该债权在破产程序中优先受偿。若已支付全部或大部分房款，还能要求开发商承担违约责任。

（三）申报债权：及时向法院申报债权，准备好购房合同、付款凭证等证据材料。

（四）联合维权：联合其他购房者，通过业主委员会或代表与政府部门、破产管理人沟通，推动问题解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。